Nedávny kybernetický útok na Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) mal vážne dôsledky a spôsobil značné komplikácie v rôznych oblastiach. Tento incident ukázal, ako kľúčové je fungovanie katastrálnych služieb pre ekonomiku a každodenný život občanov. Výpadok katastrálnych služieb má široký dopad na trh s nehnuteľnosťami, financie a právne procesy.
Dopady na realitný trh
Pozastavenie transakcií
Kybernetický útok v podstate zastavil všetky transakcie týkajúce sa nehnuteľností. Počas výpadku je nemožné vykonávať základné katastrálne operácie, ako sú:
- Prevody vlastníckych práv
- Zápisy záložných práv
- Uzavretie zmlúv o vecných bremenách
To vedie k tomu, že predávajúci a kupujúci sú nútení pozastaviť svoje rozhodnutia, čo spôsobuje možné finančné straty pre všetky strany.
Hypotéky a financovanie
Pre tých, ktorí plánovali kúpu nehnuteľnosti financovanú prostredníctvom hypotéky, výpadok katastrálnych služieb znamená praktické zastavenie čerpania hypoték. Banky bez prístupu k aktuálnym údajom v katastri nemôžu spracovať žiadosti o úvery.
Tento problém ovplyvňuje aj developerov a stavebný sektor, pretože bez aktualizovaných údajov nie je možné zaregistrovať nové stavby alebo prepísať vlastníctvo nehnuteľností. Výsledkom je spomalenie stavebných procesov a odklad kolaudácie.
Znalecké posudky
Celú situáciu komplikujú aj znalecké posudky, ku ktorým sa ľudia dnes nedostanú. Problém je s vypracovaním znaleckých posudkov, keďže znalci si nemôžu stiahnuť aktuálne listy vlastníctva. Bez znaleckého posudku vo väčšine prípadov nie je možné ani požiadať o hypotéku.
Dopady na bežných ľudí
Dedičské konania a právne komplikácie
Výpadok katastrálnych služieb spôsobuje aj veľké problémy pri riešení dedičských konaní. Keďže nie je možné získať aktuálne údaje o vlastníctve nehnuteľností, právne procesy spojené s dedičstvom sa stávajú veľmi zložité a môžu sa predĺžiť.
Ďalšími komplikáciami sú exekúcie na nehnuteľnosti, ktoré nemôžu pokračovať, čo spôsobuje právnu neistotu pre veriteľov, ktorí sa snažia vymôcť svoje pohľadávky.
Trvalé pobyty
Pre nahlásenie alebo zmenu trvalého pobytu, je potrebné preukázanie vzťahu k nehnuteľnosti. Nakoľko elektronický systém nefunguje a mnohí fyzický list vlastníctva nemajú, musia s touto záležitosťou počkať až do spustenia služieb katastra.
Daňové priznanie
Ďalším problémom je, že pri výpadku katastra je nemožnosť dostať sa k dokumentom, ktoré sú potrebné k daňovému priznaniu.
Finančné straty pre jednotlivcov
Predávajúci, ktorí plánovali realizovať transakciu v tomto období, môžu čeliť zdržaniam, ktoré môžu viesť k ušlým ziskom alebo dodatočným nákladom na predĺženie nájomných zmlúv. Kupujúci, ktorí mali zabezpečené financovanie cez hypotéku, čelia finančnej neistote a zdržaniam pri uzatváraní zmlúv.
V pondelok 13.1.2025 v 24 okresoch už začali čiastočne vykonávať katastrálne operácie, avšak stále existujú problémy. Aktuálne sú úrady schopné vystaviť len potvrdenie s okrúhlou pečiatkou, ktorá však neobsahuje potrebné číslo konania. Bez tohto údaju nie je možné spárovanie návrhu s plombou na liste vlastníctva, čo znamená, že banka nie je schopná spustiť čerpanie hypotéky.
Odporúčania od nás
- Sledujte oficiálne informácie, aby ste zostali informovaní o situácii. Vyhnite sa neovereným informáciám, ktoré môžu spôsobovať zmätok.
- Buďte ostražití pred podvodníkmi – Neistota a zdržania môžu byť príležitosťou pre podvodníkov. Buďte opatrní a v prípade nejasností, sa obráťte na odborníkov (z Occamu:)
- Kontaktujte svoju banku a informujte sa, ako výpadok katastrálnych služieb ovplyvní vašu žiadosť
- Po spustení služieb katastra si pre istotu skontrolujte všetky údaje o vašich nehnuteľnostiach
Ak ste v procese kúpy alebo predaja nehnuteľnosti:
- Udržiavajte komunikáciu s ostatnými účastníkmi transakcie, najmä s právnikmi, maklérmi a notármi.
- Pripravte si všetky potrebné podklady, aby ste boli pripravení na obnovenie katastrálnych služieb.
- Zvážte predĺženie termínov v zmluvách, keďže procesy môžu trvať dlhšie.
Trh s nehnuteľnosťami nezamrzol, ale vyžaduje si flexibilitu
Kybernetický útok na katastrálny úrad spôsobil vážne problémy v rôznych oblastiach. Očakáva sa, že po obnovení funkčnosti katastrálnych úradov nastane nárast odložených transakcií.
Kľúčové je zostať trpezlivý, pripraviť si potrebné dokumenty a predĺžiť lehoty v zmluvách.